A principios de agosto se conocieron los resultados del sexto relevamiento de ocupación de locales comerciales llevado a cabo por parte del Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la FCEyE de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR), y Roldán formó parte del estudio.
El informe expone los resultados obtenidos del barrido territorial llevado a cabo en las localidades cabeceras de delegaciones de la Segunda Circunscripción de la provincia de Santa Fe a saber: Cañada de Gómez, Casilda, Rosario, San Lorenzo, Venado Tuerto y Villa Constitución y en las ciudades de Funes y Roldán, y tiene por objetivo estimar la tasa de ocupación y vacancia de los locales comerciales existentes en cada una ellas a junio de 2023.
En Roldán el área relevada fue: Centro (Av. San Martín entre Sgto. Cabral y Av. Alberdi; Bvard. Pellegrini entre Beltrán y Avellaneda; Bvard. E. López entre Beltrán y Avellaneda; Berni entre Sarmiento y López; Bvard. Sarmiento entre Cabral y Alberdi. Ruta 9: Catamarca); Ruta 9 (entre Cabral y Alberdi); y Tierra de Sueños 2 (Av. de las Libertades desde AO12 hasta Av. de la Paz).
En la ciudad se relevaron un total de 251 locales comerciales en junio de 2023, de los cuales el 82,9% están ocupados mientras que el 17,1% restante están vacíos, registrando así una tasa de ocupación bastante superior al promedio de la delegación centro.
La situación no es homogénea en las distintas áreas relevadas de la localidad: en el centro la tasa de vacancia asciende a 18,1%, superior al promedio de la ciudad, mientras que en Ruta 9 y Tierra de Sueños 2 (TS2), las proporciones son inferiores (13,8% y 16,4%, respectivamente) (Gráfico 8). El área central explica la suba en la tasa de vacancia de la ciudad, donde el guarismo pasó de 10,3% a 18,1% en el lapso del último año, a diferencia de las otras zonas donde las proporciones cayeron, especialmente la correspondiente a la ruta 9.
En lo que respecta a la delegación Centro, Funes es la localidad que presenta la menor tasa de vacancia, 9,7%, seguido por Rosario, 11,9%, mientras que Roldán se encuentra por encima de las anteriores, así como del promedio del área: 17,1%.
Nuevos proyectos en marcha
Esta mayor actividad comercial que se refleja en mejores índices de ocupación de locales en nuevos barrios y en el corredor de la ruta 9, abrió también el grifo a nuevos proyectos inmobiliarios apuntados exclusivamente a locales comerciales.
En lo que respecta a la ruta, en la esquina de esa vía con Amenábar se está levantando desde el año pasado un complejo de varios locales que apunta a inaugurar en lo que queda de 2023. Asimismo, en Larrea y Ruta 9 hay un loteo exclusivo con diez espacios destinados a ese uso, de los cuales la mayoría ya está vendido.
En tanto, en el cruce de las avenidas de Tierra de Sueños 2 se está levantando Paseo de Sueños, un nuevo centro comercial que contará con dos pisos de locales y un espacio de recreación. Un proyecto similar inauguró a mediados de agosto en Acequias del Aire: se trata de Paseo del Aire, una galería con diez locales y lugar al aire libre para montar eventos públicos.
